Notas de Prensa 24 Economía ¿Es mejor alquilar o comprar?

¿Es mejor alquilar o comprar?


Estos son costos que se agregan al alquiler, como los honorarios que paga a un corredor y el costo de oportunidad de su depósito de seguridad. Pero estos gastos generalmente tienen un impacto insignificante.

Metodología

La calculadora mantiene un recuento actualizado de los gastos más comunes relacionados con la propiedad y el alquiler. También tiene en cuenta lo que se llama coste de oportunidad, por ejemplo la rentabilidad que podrías haber obtenido invirtiendo tu dinero. (En lugar de gastarlo en un pago inicial, por ejemplo). La calculadora supone que las ganancias que habría obtenido de sus inversiones se gravarían como ganancias de capital a largo plazo y ajusta el resultado final en consecuencia. La calculadora suma los costos de oportunidad para todas las partes de compra y alquiler. Todas las cifras están en dólares corrientes.

Las leyes fiscales relativas a las deducciones pueden tener un efecto significativo sobre los méritos relativos de la compra. La calculadora supone que las disposiciones sobre impuestos a la vivienda contenidas en la Ley de Empleos y Reducción de Impuestos de 2017 expirarán después de 2025, como está escrito en la ley. Sin embargo, el Congreso podría ampliar las reducciones en su forma original, o ampliarlas y modificarlas. Puede utilizar el botón para ver cómo podrían cambiar sus resultados si los recortes de impuestos se renuevan por completo, para tener una idea de qué tan grande será el impacto fiscal en su decisión.

Compra

Costos iniciales son los costos en los que incurre cuando se presenta al cierre de la casa que está comprando. Esto incluye el depósito y otras tarifas.

Costos recurrentes son gastos que tendrás que pagar mensual o anualmente para ser dueño de tu casa. Estos incluyen pagos de hipotecas; cuotas de copropiedad (u otras cuotas de vida comunitaria); costos de mantenimiento y renovación; Impuestos de propiedad; y seguro de hogar. Algunos artículos son deducibles de impuestos, hasta cierto punto: impuestos a la propiedad; la porción de intereses del pago de la hipoteca; y, en determinados casos, parte de las cargas comunes. Los ahorros fiscales resultantes se cuentan en el importe total de la compra. Si sus deducciones relacionadas con la vivienda son similares o inferiores a la deducción estándar, obtendrá poco o ningún ahorro fiscal relativo por la compra. Si las deducciones de su vivienda son lo suficientemente grandes como para que valga la pena detallarlas, solo contamos como ahorro el monto que excede la deducción estándar.

Costos de oportunidad se calculan para las tarifas de compra inicial y las tarifas recurrentes. Esto le dará una idea de cuánto podría haber ganado si hubiera invertido su dinero en lugar de comprar su casa.

Producto neto es la cantidad de dinero que recibe por la venta de su casa menos los costos de cierre, que incluyen la comisión del corredor y otros honorarios, el saldo de capital restante que paga a su banco hipotecario y cualquier impuesto que deba pagar sobre las ganancias que excedan sus ganancias de capital. exclusión. Si tu total es negativo, eso significa que lo has hecho muy bien: has obtenido ganancias suficientes para cubrir no sólo el coste de tu casa, sino también todos tus gastos recurrentes.

Alquiler

Costos iniciales incluir el depósito de garantía del alquiler y, en su caso, los honorarios del corredor.

Costos recurrentes Incluye el alquiler mensual y el costo del seguro del inquilino.

Costos de oportunidad se calculan cada año tanto para sus costos iniciales como para sus costos recurrentes.

Producto neto incluyen la devolución del depósito de garantía del alquiler, que generalmente se produce al finalizar el contrato de arrendamiento.

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